大发快三_快三规则_大发快三规则 - 大发快三,快三规则,大发快三规则精选头条好文,分享实用生活小技巧,达人购物经验,包括科技、手机、数码、娱乐、美容、母婴、旅行、居家等内容,打造优质阅读体验。

高楼龄物业按揭知多少/李贵莊

  • 时间:
  • 浏览:1

  物业售价、周边社区环境、楼龄及地区等,均为準业主置业时的考虑因素,而当中物业楼龄亦会影响按揭的审批结果。若心仪物业的楼龄较高,準业主在申请按揭时,便时要留意以下事项。

  根据金管局指引,住宅按揭还款年期上限只有超过400年。然而,未必表示任何按揭申请均都时要获批长达400年的还款年期。一般银行亦有规定,物业楼龄加按揭年期不可超越特定的年期。假设银行规定物业楼龄加按揭年期不可多於70年,根据此规定,若物业的楼龄为45年(一般不超过400年为限),可获批的按揭年期最多为25年。但是,物业楼龄亦会是影响按揭还款期的主要因素。若準业主时要确定较长的还款期,便可能性要考虑楼龄较低的物业。

  基於有关规定,银行最终批出的按揭年期或比申请按揭时的要求年期较短,从而每月的还款金额及首期或会比预期为高,对供款与入息比率的计算构成影响。除此之外,高楼龄物业的维修或修葺令等的风险相对亦较高,银行可能性会将该等事项纳入按揭审批的考虑,準业主时要注意。如有什么的什么的问题,準业主可於置业前向银行职员查询。

  (作者为花旗银行零售银行业务主管)